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Tendencias en días de mercado y descuentos de vendedores
Los inmuebles en Ciudad de México permanecen en el mercado un promedio de 58 días, un aumento considerable frente a los 41 días del año anterior, mientras los vendedores reducen sus precios de lista entre un 7 y un 10 por ciento para concretar ventas.
Cómo elaboramos esta noticia
El promedio de días en mercado en toda la CDMX alcanzó los 58 durante el primer semestre de 2026, según datos compilados por la red de corretaje local Propiedad CDMX, con descuentos promedio de los vendedores que llegaron a los 420,000 pesos por inmueble.
Este cambio se produce en un contexto de tasas de interés que se mantienen elevadas y una menor afluencia de compradores extranjeros tras el pico registrado el año pasado, lo que deja más unidades compitiendo por los mismos compradores locales, quienes ahora exigen concesiones antes de firmar contratos.
Los inmuebles ubicados sobre Avenida Presidente Masaryk en Polanco tardaron 64 días en venderse durante junio, mientras que los departamentos cercanos al Parque México en la Condesa promediaron 52 días, cifras superiores a las registradas en esas mismas zonas a mediados de 2025.
Ajustes de precios por colonia
En Santa Fe, desarrolladores con proyectos sobre Avenida Vasco de Quiroga bajaron los precios de tres nuevas torres un promedio de 1,850 pesos por metro cuadrado el mes pasado, luego de que las unidades permanecieran sin venderse más allá del día 70. Los inmuebles en oferta sobre Calle de Durango en Roma Norte registraron recortes similares, con propietarios que aceptaron ofertas un 9 por ciento por debajo del precio original para cerrar trato antes de la temporada de lluvias de agosto.
Los datos de reventa a nivel ciudad publicados el 8 de julio por la Cámara Inmobiliaria de la Ciudad de México mostraron que el precio mediano por metro cuadrado se mantiene en 55,000 pesos; sin embargo, la proporción de transacciones cerradas por debajo del precio de lista original subió al 64 por ciento, frente al 47 por ciento de un año atrás.
Qué deben tomar en cuenta los compradores
Los posibles compradores que revisen inmuebles en Doctores y Juárez deberían comparar los días en mercado publicados en el portal de Infonavit antes de hacer una oferta, ya que las unidades que superan los 45 días suelen aceptar reducciones adicionales de 300,000 pesos o más. Los agentes de firmas locales recomiendan solicitar ventas comparables recientes en la misma cuadra, en lugar de guiarse por el precio publicado.
Los analistas del mercado prevén que el patrón actual se mantendrá hasta septiembre, a menos que las tasas hipotecarias bajen antes del cierre del tercer trimestre.