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Lomas de Chapultepec: una colonia de primer nivel donde todavía hay oportunidades
Las viviendas consolidadas aquí se comercializan por debajo de los precios máximos actuales en Polanco, pero mantienen conexión directa con Reforma y Chapultepec.
Cómo elaboramos esta noticia
Los inmuebles en calles como Paseo de los Pinos, en Lomas de Chapultepec, se vendieron a un promedio de 68,000 pesos por metro cuadrado durante el segundo trimestre de 2026, cifra que se ubica 12 por ciento por debajo de propiedades equivalentes en la vecina Polanco.
La brecha se ha ampliado desde principios de 2025, cuando la llegada de compradores extranjeros y la reubicación de empresas impulsaron los precios en las torres más nuevas de Santa Fe por encima de los 85,000 pesos por metro cuadrado. Familias e inversionistas que antes apostaban sin dudar por Polanco o Bosques de las Lomas ahora cruzan el Anillo Periférico para hacerse de terrenos más amplios, con árboles maduros y esquemas de seguridad ya consolidados. Según registros del gobierno capitalino, las solicitudes de licencias de construcción en Lomas aumentaron 19 por ciento en comparación anual hasta junio, el primer repunte sostenido desde el ciclo de alzas de tasas de 2023.
Acceso directo y vida cotidiana
Los residentes llegan al Auditorio Nacional en menos de ocho minutos en automóvil y caminan hasta el borde poniente del Bosque de Chapultepec en quince. La zona también se encuentra a dos cuadras de la línea del Metrobús Polanco, en el cruce de Avenida Horacio y Avenida Ejército Nacional, lo que reduce el tiempo de traslado al centro financiero de Santa Fe a unos veinticinco minutos fuera de horas pico. Los supermercados sobre Calle Sierra Gorda y el tianguis sabatino en Avenida Lomas de Chapultepec cubren las necesidades del día a día sin necesidad de salir hacia Roma o Condesa.
La oferta educativa es un factor determinante en muchas decisiones de compra. El Liceo Mexicano Japonés, en Calle Sierra Madre, y el campus del Colegio Ciudad de México en Paseo de los Pinos reportan listas de espera que se han alargado desde marzo, lo que refleja una demanda familiar constante y no movimientos especulativos.
Precios y tendencias en las transacciones
Los datos de valuación del INDAABIN publicados el mes pasado sitúan el promedio en Lomas en 68,400 pesos por metro cuadrado, frente a 77,200 en Polanco y 91,500 en Bosques. Las escrituras registradas ante notario en el primer semestre de 2026 documentaron 142 operaciones por encima de los 12 millones de pesos, en comparación con 118 en el mismo periodo del año anterior. El promedio de días en mercado se redujo de 61 a 47, según los mismos registros, mientras que la oferta disponible en el rango de 15 a 25 millones de pesos sigue siendo 8 por ciento mayor que la de propiedades equivalentes en Polanco.
Los compradores que cierran operaciones antes del inicio del ciclo escolar de septiembre suelen acceder a financiamiento con bancos locales a una tasa fija de 9.8 por ciento a diez años, con un enganche del 30 por ciento. Estos datos provienen de las mesas de crédito hipotecario de sucursales de BBVA y Banorte en Paseo de la Reforma. Los agentes recomiendan consultar los mapas de zonas más recientes del INDAABIN y verificar las fechas de conexión de agua y electricidad antes de firmar, ya que algunos predios aún cuentan con infraestructura de los años ochenta que puede representar hasta 400,000 pesos adicionales en mejoras.